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增城三联村房价最便宜2万起步?

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发表于 昨天 20:21 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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位于增城荔城街三联村两块地月底开拍!

三联村2宗宅地累计面积达22.3万㎡。

两块地的起拍均价均为12414元/平方米,仅次于去年底13号线(新塘)官湖车辆段地块的起拍价。

综合这两个地块周边的楼盘价格来看。

这地块建住宅出售,可能最便宜也要2万/平方以上起步!

下面我们来睇睇相关报道

↓↓↓

在今年全年,增城一共供应12宗宅地,当中有10宗集中在荔城和朱村。



  两宗地起拍总价已达82亿

  三联村A18062、A18082地块起拍楼面价均达到12414元/㎡,为本轮出让中最高,且仅次于去年12月出让的13号线官湖车辆段地块(15000元/㎡)的起拍价,为目前增城出让地起拍楼面价历史第二高。

  近年增城商住用地起拍楼面价Top7情况



  广州中原研究发展部认为,两宗用地起拍总价分别为50亿、32亿,这将在价格、开发能力上对房企设置门槛,为土地引进更优质的房企进行开发。

  此次出让的三联村两宗地块为去年10月增城官方公布的《2017年第一批城市更新项目》,为原大欣利运动用品公司及周边金属加工企业,除本次出让两宗地块外,旧改地块仍有4.1万㎡用地作为政府储备修编;




  广州中原研究发展部认为,未来增城旧厂改造推进将提速,富士康、阿里、广汽等优质企业落户将加速片区淘汰落后产业的速度,目前地块周边仍然存在石材厂、金属加工等企业,预计未来周边将继续推进改造更新,为引导产业、人口流入提供空间。

  两宗地已基本平整

  荔城三联村A18062地块占地面积为13.8万㎡,建筑面积为40万㎡,总起拍价为50亿,折合楼面价12414元/㎡。

  该地块需配建12班幼儿园、健身设施等,且建筑限高≤100米,采取“限地价+竞自持+摇号”的出让方式,达到最高限价时,楼面价为18000元/㎡。

  三联村A18062地块情况(局部)







  A18062地块内部主要为绿地、低矮厂房,目前多台大型挖掘机对地块进行清理,内部无明显起伏,整体平整利于开发。地块内部四周无明显遮挡物,视野开阔,南侧可远眺山景。




  A18082地块占地面积为8.5万㎡,建筑面积为25.6万㎡,总起拍价为32亿,折合楼面价12414元/㎡;该地块需配建公交总站、农贸市场、体育馆等,且建筑限高≤100米,采取“限地价+竞自持+摇号”的出让方式,达到最高限价时,楼面价为18000元/㎡。

  三联村A18082地块情况(局部)







  A18082地块整体为长方形,目前旧厂房正在清拆中,内部地势无明显起伏。




  两宗地块北侧为主干道广汕公路及在建的21号线轨道,由于该路段地铁轨道陆续下沉至地下,因此不存在对两宗地块造成的视野遮挡,两宗地块南侧目前均与氹塘村相连(未来将规划建交通道路),两宗用地之间被4.1万㎡政府储备用地相隔。




  A18082地块西侧为通往荔新公路的通道,大货车、工程车辆来往相对频密。

  A18062地块西侧与A18082地块隔路相对,东侧目前为石材市场,预计将更新为防护绿地、水域,从位置情况来看,整体位于东侧的A18062地块条件更优。

  地块周边布局有村落、厂区 ?环境仍有待改善





  周边配套匮乏,全赖自身

  由于片区仍处于开发建设阶段,因此该两地块的配套相对匮乏,目前地块1公里范围内有临时公交站、金山菜市场,距离21号线钟岗站约1.8公里。

  包括教育(幼儿园)、公交站、超市菜市场等配套条件,未来地块项目将主要依赖自身配建;另一方面,随着未来3-5年加上未来周边万科春风十里、实地蔷薇国际项目建设生活配套,预期周边配套将有所改善。





  根据增城官方对于朱村、荔城的最新规划显示,未来朱村将通过富士康科技小镇积极带动上下游产业发展,小镇项目距离地块约10公里,2站地铁。




  另一方面,目前荔城积极往增城广场、挂绿湖发展,而地块处于两大重点规划辐射范围内,未来将“左右逢源”承接来自荔城、朱村劳动人口的居住需求。

  再者,其临近北三环、珠三角环线交汇的高速公路入口,自驾车来往大湾区穗莞深3城通勤效率高。此外增城区内部3条重要主干道:广汕公路、荔新公路、新新大道均在地块周边交汇,可便利来往新塘、永和以及荔城;其中,通过荔新公路接驳广园快速可抵达黄埔、天河。





  两地块距离地铁21号线钟岗站约1.8公里,假如未来项目开通接驳巴士,则可在10分钟内抵达地铁站。




  地块周边3公里范围内有多个一二手大盘,一手楼盘为荔富湖畔、实地蔷薇国际,价格在2.2-2.3万元/㎡之间;二手楼盘集中在荔城板块,价格在1.7-2万元/㎡之间。




  广州中原研究发展部认为,三联村两宗地块具备面积大,建成大型小区的优势,未来对于板块定价处于主导地位;交通方面未来配建公交总站+接驳地铁21号线将大大提高其通勤效率,对于大湾区潜在买家亦存在一定吸引力。

  但需理性看待的是,地块周边配套仍有待完善,包括中小学、超市、医疗等配套仍有待补充,周边村落、旧厂区等因素对项目亦存在一定影响。另一方面,预计未来2-3年片区将迎来次新房转化期,部分位于地铁站周边、配套更优的单位将投入二手市场,对于地块而言存在竞争关系。

  南都记者 邱永芬

来源:南方都市报


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发表于 昨天 21:40 | 只看该作者
抄得高又点,增城有价无市,家下买就等于接盘
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发表于 昨天 22:44 | 只看该作者


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发表于 4 小时前 | 只看该作者
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发表于 4 小时前 | 只看该作者
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发表于 4 小时前 | 只看该作者
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